MIME-Version: 1.0 Content-Location: file:///C:/BB8DF6CA/file3146.htm Content-Transfer-Encoding: quoted-printable Content-Type: text/html; charset="us-ascii" عقد التأجي= 85; التمويلي

<= span lang=3DAR-SA style=3D'font-size:20.0pt;font-family:"Farsi Simple Bold"'>= 593;قد التأجير الت= 05;ويليمفهوم التأجير الت= 05;ويلي: <= o:p>

يمثل التأجير الت= 05;ويلي Leasing نشاطا &#= 1578;مويليا لشراء معدات = 571;و أصول رأسمال= 10;ة بغرض التأجي= 85;، وفيه يقوم ال= 605;ؤجرLease  والذي يكون عادة إح= 583;ى المؤسسات ال= 05;الية - بتمويل شراء &= #1571;صول مادية ومطلو= 76;ة بمعرفة شركة = 571;و مؤسسة المست= 71;جر Lessor وتؤجر إلي= ;ه بعقد طويل ال= 571;جل غير قابل للإ= 604;غاء بحيث تغطي ال= 583;فعات الإيجارية خ= 04;ال فترة التعاق= 83; الأموال المدفوعة في = 575;لأصل أو المعدة وا= 604;عوائد وهامش ربح يق= 578;رب إلى ما يسمى ا&#= 1604;تغطية الكاملة لقي= 05;ة الأصول.

نخلص مما تقدم أن ا&#= 1604;تأجير التمويلي هو = 593;بارة عن اتفاق لتم= 608;يل واستخدام أص= 08;ل رأسمالية يت= 05; بين طرفين: المؤج= 585; الذي يتولى ش= 585;اء الأصل الرأس= 05;الي، المستأجر ال= 84;ي يحق له استخد= 575;م وتشغيل هذا ا= 604;أصل الرأسمالي، = 05;قابل أداء قيمة إي= 580;ارية يتفق عليها د= 608;ن إلزامه بشرا= 69; هذا الأصل في نها= 610;ة مدة الاتفاق = 571;و خلالها. وقد ي&#= 1603;ون هناك طرف ثال= 579; وهو المورد ل= 604;أصل الرأسمالي. و= 601;ي ظل هذا الإطا= 585; الثلاثي يمك= 06; وصف التأجير الت= 05;ويلي بأنه أسلوب م= 606; أساليب التم= 08;يل يقوم بموجبه = 575;لممول المؤجر نحو ا= 604;مبادرة بشراء أصل رأ= 587; مالي يتم تحد= 610;د مواصفاته عن = 591;ريق المستأجر ال= 84;ي يستلم هذا ال= 571;صل من المورد بع= 583; معاينته شري= 91;ة أن يقوم بأدا= 569; قيمة إيجاري= 77; محددة للمؤجر في فت= 585;ات متتابعة ومح= 83;دة مقابل استخد= 75;م وتشغيل هذا ا= 604;أصل ويمكنه شراؤ= 07; بعد سداده كامل ا= 604;أجرة.

وقد اهتمت بعض ال= 605;نظمات الدولية وفي = 605;قدمتها مؤسسة التمو= 10;ل الدولية Intern= ational Finance Corporation IFC بتشجيع وتنمية الاس= 78;ثمار في التأجير ا= 604;تمويلي كمصدر بديل ل= 578;مويل شراء المعدا= 78; الصناعية والزراعية و= 75;لتجارية مع التركيز ع= 604;ى المؤسسات ال= 89;غيرة ومتوسطة الح= 80;م.

تصنيف<= /span>يمكن التمييز بين = 605;جموعتين رئيسيتين من = 593;قود التأجير تبع= 75;ً لآجل العقد و= 575;لتزامات أطرافه،  = 3;التالي:

1- التأجير الت= 05;ويلي Finance Lease ع= 604;اقة تعاقدية طوي= 04;ة الأجل بين ال= 605;ؤجر والمستأجر غ= 10;ر قابلة للإلغ= 75;ء يتم بموجبها = 578;مويل استعمال الم= 93;دات خلال كامل أو &#= 1605;عظم العمر الإنت= 75;جي للأصل، مقاب= 04; قيمة إيجارية محد= 83;ة. وعادة ما يبل= 594; إجمالي القي= 05; الإيجارية المدفوعة خل= 75;ل مدة العقد مع= 592;م أو كامل تكلف= 577; الأصل محل ال= 573;يجار بالإضافة إل= 09; هامش ربح مناسب لل= 605;ؤجر.

2- التأجير الت= 88;غيلي Operating Lease ع= 602;د قصير الأجل ي= 594;طى مدة تقل كثير= 575;ً عن العمر الإ= 606;تاجي المتوقع للم= 93;دات المؤجرة، بس= 76;ب توقعات المس= 78;أجر لاحتمالات م= 75; قد يطرأ من التغ= 610;رات الفنية على ا= 604;معدات. ويتميز  = 7;ذا النوع من الت= 571;جير عن غيره ببعض &#= 1575;لخصائص من أبرزها: إن&#= 1607; لا يسمح باست= 607;لاك رأس المال ال= 605;ستثمر من قبل المؤج= 585; لأن فترة الت= 593;اقد تغطى جزءاً م= 581;دوداً من العمر الا= 602;تصادي للأصل. - أن الم= ؤجر يقدم بعض الخ= 583;مات الخاصة كالص= 10;انة، كما يتح = 5;ل مخاطر التقا= 83;م والتأمين عل= 09; الأصل.

صور التأجير الت= 05;ويلي

للتأجير التمويلي عد= 77; صور تدور حول ما ا&#= 1578;فق عليه المؤجر = 608;المستأجر، وما أراداه ب= 607;ذا التعاقد من ت= 571;جير أو بيع، أو تأ&#= 1580;ير وبيع، أو تأج= 610;ر ووعد بالبيع= 48; وما حدداه من أجر= 577; في التأجير و= 579;منا في البيع، وا= 604;وقت الذي تنتقل ف= 610;ه الملكية، وف= 10;ما يلي بعض هذه ا&#= 1604;صور:

الصورة الأولى: عقد ت&#= 1571;جير تمويلي ينته= 10; بتملك الشيء المؤج= 85; - إذا رغب المؤ= 580;ر في ذلك - مقابل = ثمن يتمثل في الم= 576;الغ التي دفعت فع= 604;ا كأقساط إيجا= 85; لهذا الشيء المؤج= 85; خلال المدة المحد= 83;ة، ويصبح المست= 71;جر مالكا أي مشت= 585;يا للشيء المؤج= 85; تلقائيا بمجرد سداد ا= 604;قسط الأخير دون ح= 575;جة إلى إبرام عق= 583; جديد.

الصورة= ; &= #1575;لثانية: عقد تأجير تم= 608;يلي يمكن المستأ= 80;ر من الانتفاع = 576;العين المؤجرة في م= 602;ابل أجرة محددة ف= 610; مدة محددة لل= 578;أجير، على أن يكون ل&#= 1604;مستأجر الحق في تملك &#= 1575;لعين المؤجرة في ن= 607;اية مدة التأجير = 605;قابل دفع مبلغ معي= 606;. وهذا المبلغ = 573;ما أن يكون ثمنا &#= 1585;مزيا لا يتكافأ مع &#= 1602;يمة العين المؤج= 85;ة عند البيع، و= 573;ما أن يكون ثمنا &#= 1581;قيقيا.

الصورة= ; &= #1575;لثالثة: عقد تأجير تم= 608;يلي طبقا للصورة = 575;لثانية، إلا أنه في نه&#= 1575;ية مدة التأجير = 610;كون للمستأجر ال= 81;ق في واحد من أم&#= 1608;ر ثلاثة:

-&nb= sp;      &#= 1578;ملك &= #1575;لشيء المؤجر مقاب= 04; ثمن يراعى في تحد= 610;ده المبالغ الت= 10; سبق أن دفعها كأق= 587;اط إيجار.

-&nb= sp;      تمديد= ; مدة الإجارة لفت= 85;ة أخرى.

-&nb= sp;      إعادة= ; الشيء المؤجر إلى ا= 604;جهة المالكة له.

الصورة= ; &= #1575;لرابعة: عقد تأجير تم= 608;يلي مع دفعة مقدم= 577; وحق الشراء، = 608;تستخدم هذه الصورة إ= 584;ا رغب المؤجر ف= 610; تخفيض الخطر = 575;لائتماني، حيث يحصل على &#= 1583;فعة مقدمة من الم= 587;تأجر، ويتم استهلا= 03;ها من القيم الإ= 610;جازية الدورية الم= 83;فوعة.

الصورة الخامسة: عقد &#= 1578;أجير تمويلي مع ال= 605;شاركة في القيمة ال= 605;تبقية، حيث يحصل الم= 587;تأجر على أغلب أو ك&#= 1575;مل القيمة المت= 76;قية للعين المست= 71;جرة، وذلك بتضمين = 593;قد التأجير ما ي= 601;يد أنه عند بيع ا&#= 1604;عين في نهاية مدة &#= 1575;لعقد وعدم رغبة ال= 571;طراف المتعاقدة ت= 80;ديد عقد التأجير = 604;فترة أخرى، فإن صا= 601;ى قيمة البيع ت= 583;فع للمستأجر، أ= 08; أن يتقاسم القي= 05;ة المتبقية مع = 575;لمؤجر بالتساوي، أ= 08; حسبما ينص  ع= ليه العقد، ويعت= 76;ر ذلك خصماً مت= 571;خراً على القيمة ا= 604;إيجازية يمنح للمستأ= 80;ر.

الملامح القانونية ا= 04;خاصة بعقد التأجي= 85; التمويلي: يتسم عقد التأجير = 575;لتمويلي بملامح قانو= 06;ية هامة، يمكن إ= 610;جاز أهمها فيما ي= 604;ي:

أ- أنه تأج¡= 0;ر أساساً له ذا= 578;ية خاصة، ومن ثم &#= 1601;إنه يتميز بما يت= 608;افر فيه من عناصر &#= 1578;تعلق بفكرة الوكا= 04;ة، والأمانة، و= 93;نصر الوعد بالبي= 93;.

ب- أنه يقو = 5; على الفصل بين ال= 605;لكية وحق الحيازة= 48; فالملكية من حق المؤجر &#= 1608;الحيازة من حق المستأ= 580;ر.

ج- أن الإيجار و= 575;جب الدفع، لذا ف= 575;لمؤجر يستطيع دائم= 75; أن يسترد العين = 573;ذا لم يدفع المس= 578;أجر الإيجار.

د- أنه يحدد التزامات المؤجر والم= 87;تأجر. فيوضح عقد ال= 578;أجير التمويلي ال= 78;زامات المؤجر وفي م= 602;دمتها: تسليم العين = 575;لمؤجرة للمستأجر في = 581;الة تصلح معها أن &#= 1578;في بما أعدت له م&#= 1606; أغراض، وتقد= 10;م المخططات ال= 04;ازمة، والمساعدة ف= 10; الإشراف على تركيب ال= 605;عدات، وصيانتها، و= 75;لتأمين عليها.... كما يو= ;ضح التزامات ال= 05;ستأجر وفي مقدمتها: دفع القيمة الإي= 80;ارية في الموعد ال= 605;حدد وفي محل المؤ= 580;ر، واستعمال ال= 93;ين المؤجرة في ح= 583;ود ما أعدت له، و&#= 1593;دم إجراء أي تغي= 610;ر على العين بد= 608;ن موافقة المؤ= 80;ر، مع ضمان المس= 578;أجر ما يلحق بالع= 610;ن من نقص أو فقد&#= 1575;ن، ولا يحق للمس= 578;أجر أن يؤجر أو يق&#= 1585;ض المعدات الم= 72;جرة كلها أو بعضه= 575; إلى أي شخص آخ&#= 1585;، أو أن ينقل ال&#= 1593;ين المؤجرة من م= 608;قع عمله المتفق = 593;ليه إلا لإرجاعه= 75; إلى المؤجر، ما ل= 605; يحصل على موا= 601;قة خطية من المؤ= 580;ر.

هـ- التعويض: حيث &#= 1610;تم تحديد القيم= 77; الإيجارية بدقة لتغطية = 575;لتكلفة الاستثماري= 7; التي يتحملها الم= 72;جر، فإذا كان على &#= 1575;لمؤجر أن يدفع أي تك&#= 1604;فة إضافية طارئ= 77; أو ضرائب فقد يؤ= 579;ر هذا على معدل &#= 1575;لعائد على الاستثم= 75;ر، لذلك فمن الم= 593;تاد أن يتضمن عقد &#= 1575;لإيجار اتفاقاً على = 575;لتعويض يوافق بمقتض= 75;ه المستأجر عل= 09; أن يدفع للمؤجر = 571;ي تكاليف من هذ= 575; القبيل.

و- العين المؤج= 85;ة: تتضمن عقود ا= 604;بيع أو التأجير ش= 585;وطاً تتعلق بكفاء= 77; أو جودة العين ا= 604;مؤجرة، فإذا كانت تل= 603; العين معيبة = 610;حكم على المؤجر ب= 583;فع تعويض للمست= 71;جر عما أصابه من &#= 1590;رر، ويمكن للمؤج= 85; - في هذه الحال= 577; - أن يعود على ا= لمورد الأصلي للعي= 06; للمطالبة بمبلغ التعو= 10;ض.

ز- التأمين: نظرا لاحت= 605;الية تعرض العين ا= 604;مؤجرة للهلاك أو ال= 578;دمير وما يترتب عل= 609; ذلك من خسائر &#= 1601;ادحة، لذا فإن المؤ= 580;ر مطالب بالتأ= 03;د من أن التأمي= 606; يغطى الضرر غ= 610;ر المتعمد الذ= 10; قد يصيب العين ا= 604;مؤجرة.

ح- إنهاء عقد ال= 578;أجير التمويلي: وذ= 604;ك من خلال النص &#= 1593;ادة عند إبرام عق= 583; التأجير على = 605;دة محددة لسريا= 06; هذا العقد.